Les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés au quatrième trimestre 2009

Les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés au quatrième trimestre 2009 en restant inférieurs à 4 % selon la dernière étude de l'Observatoire Crédit logement/ CSA.

Les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés au quatrième trimestre sous la barre des 4%, à 3,79 % en moyenne (hors assurance), selon la dernière étude de l'Observatoire Crédit logement/ CSA. Cette tendance s'est prolongée au cours des trois premières semaines de janvier 2010 (3,78 %). «Les taux sont stables depuis cinq mois et ils devraient rester à ces niveaux jusqu'au printemps», prévoit Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris-X et partenaire de l'Observatoire. En un an, les taux des emprunts immobiliers ont reculé de 1,36 % en moyenne.

Ces taux relativement bas n’ont toutefois pas été suffisants pour relancer totalement le marché immobilier. En effet, la production de crédits immobiliers a baissé de 20 % entre 2008 et 2009 (à 112,5 milliards d'euros) et la durée d'emprunt est passée de 217 à 212 mois. Le marché a toutefois été porté par les mesures gouvernementales telles que le doublement du prêt à taux zéro pour une acquisition dans le neuf.
Pour 2010, ce dernier estime que la reprise sera «modérée» car «elle sera bridée par le chômage».

Ceux qui ont le plus acheté un logement en 2009 sont les primo-accédants, soit des acheteurs plutôt jeunes et aux revenus modestes. En ce qui concerne les ménages plus aisés et plus âgés, ils devraient continuer d’attendre une remontée des prix. Or, «la petite progression des prix cette année, ne sera pas suffisante pour inciter les ménages à revendre. La reprise du marché de la revente ne devrait pas intervenir avant 2011.», estime Michel Mouillart.