De nombreux Français continuent de privilégier l'investissement immobilier à long terme, mais la rentabilité de ce type de projet peut être affectée par la remontée des taux d'emprunt. Afin de réussir un investissement locatif, il est crucial de sélectionner soigneusement l'emplacement du bien, mais également de tenir compte d'autres facteurs tels que l'évolution future des prix de l'immobilier et des taux d'emprunt.
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Choisir les banlieues plutôt que les grandes villes
Les confinements successifs liés à la pandémie du Covid-19 ont suscité chez les Français un désir d'espace et de verdure, les incitant pour la plupart à chercher à s'éloigner des centres urbains. En conséquence, les zones périphériques des grandes villes sont devenues plus attractives, un engouement qui s'explique également par des prix toujours abordables malgré une hausse généralisée au cours des dernières années. Les acheteurs à la recherche d'une résidence principale ainsi que les investisseurs locatifs se sont naturellement tournés vers des localités situées en retrait des grandes agglomérations.
Ainsi, si vous souhaitez acheter un bien immobilier, il est préférable de se tourner vers les périphéries des grandes villes, qui proposeront des biens moins chers, avec souvent moins de travaux. De plus, ces zones sont relativement bien desservies en transport en commun, permettant ainsi des investissements idéaux pour les étudiants par exemple.
Penser à minimiser les risques
Pour assurer la rentabilité à long terme de son investissement locatif, il ne suffit pas de se concentrer uniquement sur la localisation lors de l'achat immobilier destiné à la location.
D'autres facteurs importants doivent également être pris en compte. Il est crucial de considérer l'évolution future des prix de l'immobilier (en termes de vente et de location), ainsi que celle des taux d'emprunt qui sont actuellement à la hausse. En outre, les caractéristiques démographiques de la zone sélectionnée, telles que la croissance de la population, et le développement économique de cette dernière, doivent être examinés attentivement pour garantir le succès de l'investissement locatif.
Les meilleures villes pour acheter un T2 pour le louer ensuite
Un classement des villes les plus rentables pour investir dans un appartement de type T2 a été dressé par un expert du secteur. De nombreuses localités se démarquent par leur rentabilité et leur prix de vente dans l’ancien. En région francilienne, Villeneuve-Saint-Georges dans le 94 et Aubervilliers aux portes de Paris dans le 93, ainsi que Colomiers dans la métropole toulousaine, sont les plus rentables avec une rentabilité brute avoisinant les 5,5% et un risque de vacance locative relativement faible. Dans la région bordelaise, les villes de Bègles, Villenave-d’Ornon et Pessac présentent une rentabilité brute de l’ordre de 4,4% à 4,9%.
Ce qu’il faut retenir
- Pour pouvoir réussir un investissement locative dans un T2 en 2023, il est important de bien choisir la localisation, mais aussi de prendre en compte l’évolution future des tarifs immobiliers ainsi que des taux d’emprunt, ou encore les caractéristiques démographiques et économiques de la localité ciblée
- Il existe de nombreuses villes en France qui vous permettront d’investir dans un T2 sans vous ruiner, dans les périphéries autour des grandes villes