Depuis le début de l’année 2022, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’accroître. Cependant, certains spécialistes du secteur immobilier s’attendent à une baisse au cours de l’année 2023. Par ailleurs, le rapport de force entre vendeurs et acquéreurs pourrait donc s’inverser. Ainsi, les démarches des propriétaires pour se débarrasser de leur bien pourraient s’accélérer. Mais encore faut-il trouver le bon moment pour vendre son bien.
Les tendances du marché immobilier s’inversent
Aux dernières nouvelles, la roue semble peu à peu tourner en ce qui concerne le marché immobilier. En effet, alors qu’actuellement le marché est en faveur des vendeurs, et ce depuis plusieurs mois, il se pourrait bien que la tendance s’inverse et donne le pouvoir aux acquéreurs pour l’année 2023 à venir. Et pour cause, Immonot, portail immobilier des notaires souligne : « avec des biens plus nombreux sur le marché, les occasions de négocier les prix ne manquent pas pour les acheteurs ». Par ailleurs, près de 81% d’entre eux estiment qu’il est préférable de vendre dès à présent. Ceci explique que ces derniers anticipent majoritairement une baisse des prix au cours des prochains mois.
La réduction des prix peut prendre du temps
Même si certaines « prédictions » ont été mises en avant, il n’est pas garanti que les prix diminuent aussi rapidement qu’attendu. En effet, selon le directeur principal à l’Observatoire Français des Conjonctures Économiques (OFCE), Xavier Timbeau, « il y a toujours des acheteurs pressés, ou des acheteurs très aisés, donc cela peut faire illusion pendant quelques semestres ».
En ce qui concerne ces acheteurs, il s’agit de ceux qui ont la chance d’accéder au crédit immobilier malgré la hausse des taux. En effet, pour un emprunt sur 20 ans, les taux sont passés en moyenne de 1% à 2,5%. Et selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, ceux-ci pourraient même se situer aux alentours de 2,80% pour les mois à venir.
Dans un contexte aussi particulier, et ce même pour les particuliers qui peuvent encore s’offrir un bien immobilier malgré l’augmentation continuelle des taux, les conditions ne cessent de se durcir. Aujourd’hui, il faudrait presque les acheteurs paient leur bien cash pour pouvoir emprunter. Ainsi, il ne reste que les gens fortunés ou les personnes plus âgées qui ont déjà vendu un premier bien et qui possèdent donc les liquidités nécessaires pour en acheter un nouveau.
Focus sur les passoires énergétiques
À cause de tout cela, il devient de plus en plus compliqué pour les biens déjà sur le marché de la vente de trouver acquéreurs. Les futurs propriétaires devraient alors à terme se retrouver en position de force pour pouvoir négocier le prix du bien.
Mais ce n’est pas tout ! En réalité, le marché risque de se scinder entre les biens « vertueux », autrement dit les biens de qualité, et les biens que l’on appelle passoires thermiques. La première catégorie, autrement appelée les logements vertueux sont ceux classés A, B ou C au diagnostic de performance énergétique (DPE). Ceux-ci devraient être alors protégés de la baisse des prix. À l’inverse, les biens classés F ou G feront obligatoirement perdre de la valeur face à la hausse des prix de l’énergie, ainsi qu’aux sanctions qui vont progressivement empêcher la location de ces biens au cours de l’année 2023.
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