Investir dans l’immobilier quand on a un petit capital, c’est possible ! Que ce soit pour acquérir votre premier logement ou encore pour investir dans l’immobilier locatif, vous pouvez vous tourner vers l’investissement immobilier. Ainsi, selon la zone géographique et votre budget, cet investissement pourra aller du studio, à l’appartement en passant par une place de parking ou encore une chambre de bonne.
Découvrez comment investir dans l’immobilier quand on a un petit budget.
Investir dans un studio ou une chambre de bonne pour le louer
L’un des premiers types d’investissement vers lequel vous pourriez vous tourner sont les studios ou les chambres de bonne. En effet, grâce à des prix relativement accessibles, une forte demande locative et une rentabilité élevée (de 4% à 6% par an), ces logements ne manquent pas d’atout pour un investissement locatif même lorsqu’on a un budget serré.
En ce qui concerne le bien en question, nous vous recommandons plutôt de vous tourner vers des logements situés dans des villes universitaires. Il faut donc veiller à ce que le bien soit proche d’une université, proche d’un grand nombre de commodités, mais également bien desservi par les transports en commun. Il est également impératif que le logement respecte une certaine superficie. Depuis le décret du 30 janvier 2002, un bien mis en location doit disposer d’une pièce principale ayant une surface habitable d’au moins 9 mètres carrés et avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m, ou encore disposer d’un volume habitable de 20m3. Il en va de soi que le logement doit également être décent et apporter un minimum de confort au locataire (installation avec eau potable, chauffage, cuisine aménagée ou du moins fonctionnelle, réseau électrique…).
Avant d’investir, il est également important de bien évaluer les travaux. Souvent, ils sont assez peu coûteux au vue de la taille de la surface, mais il faut pouvoir s’assurer au préalable que de gros travaux en lien avec la copropriété ne soient pas prévus (rénovation de la façade ou de la cage d’escalier par exemple).
Investir dans un appartement ou dans une maison dans l’ancien
On a souvent tendance à penser qu’il est impossible d’investir dans un bien immobilier si on a un petit budget. Et bien sachez que c’est faux ! Investir dans un appartement avec un budget de 100 000€ ou moins c’est possible mais en dehors de Paris.
Pour financer cet achat, il vous faudra toutefois très certainement souscrire à un crédit immobilier. Et si certaines banques accordent parfois jusqu’à 110% du prix du bien immobilier (prix du bien joint aux frais de notaire), l’apport nécessaire doit être au moins égal à 10% de la somme totale empruntée. Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez également faire une demande de Prêt à Taux Zéro si vos revenus vous le permettent. Celui-ci permet, selon votre profil, de financer jusqu’à 40% de l’achat de votre résidence principale (logement neuf ou logement ancien à rénover). Il existe par ailleurs d’autres types d’emprunts qui pourront vous aider à investir même avec un petit budget comme le Prêt d’Accession Sociale (PAS) ou encore le Prêt Acquisition d’Action Logement.
Investir dans une place de parking
Souvent bien moins coûteuse qu’un logement, une place de parking peut se révéler être un placement financier assez intéressant pour les plus petits budgets. En effet, il ne suffit pas de mettre énormément d’argent au départ depuis que le prix de vente moyen s’élève à 23 000€. Bien sûr, tout cela va dépendre de la taille de la place (ou garage / box) mais aussi de la localisation. Cependant, les loyers sont fixés en conséquence, ce qui garantit une rentabilité locative brute allant de 4,7% à 10,4%, soit des taux bien supérieurs à ceux des autres produits immobiliers. De plus, cet investissement présente de nombreux avantages comme des règles de location plus souples, des charges peu élevées ainsi que des risques de dégradations assez faibles.
Pour optimiser au mieux votre investissement, nous vous recommandons de privilégier les zones où il est plus difficile de se garer comme les centres-villes des grandes villes par exemple. Toutefois, cela peut induire à un coût plus élevé, vous pouvez alors regarder en banlieue là où la demande reste forte.
En ce qui concerne la catégorie de parking, les box fermés sont beaucoup plus recherchés que les places en extérieur. Pour les parkings sous-terrain, privilégiez davantage les premiers et deuxièmes étages, ainsi que des places proches des sorties. Il est également important de penser à une place plutôt large pour accueillir les gros véhicules.
Acheter des parts de SCPI
Pour finir, l’une des dernières solutions que vous pourriez envisager pour investir en immobilier avec un petit budget est d’acheter des parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Il s’agit de sociétés qui investissent dans de l’immobilier tertiaire (bureaux, centres commerciaux, entrepôts…) afin de le mettre en location. Ainsi, elles en assurent la gestion locative et vous versent tous les ans une quote-part des loyers encaissés.
Même si la mise de départ reste assez modeste (entre 200 et 1000€), nous vous conseillons d’en souscrire à plusieurs (5 ou 10 par exemple).