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Le marché des résidences secondaires depuis la crise Covid

Le marché des résidences secondaires depuis la crise sanitaire en 2022

Chloe Penet
mis à jour le 05/07/2022

Sommaire

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Les français ont de plus en plus envie de quitter leur résidence principale pour retrouver un cadre de vie plus agréable le temps d’un week-end : c’est le boom des résidences secondaires. Après avoir vécu un nombre incalculable de confinements, de plus en plus de personnes ont envie de voir autre chose et se laisse tenter dans l’aventure de l’achat d’un second bien immobilier.
Mais aujourd’hui, où en est le marché des résidences secondaires ?

Qu’en est-il de l’immobilier depuis la crise Covid-19 ?

La pandémie du Covid-19 a provoqué beaucoup d'incertitude sur le marché de l'immobilier. Certains experts prédisent que les prix vont chuter car beaucoup auront tendance à davantage à acheter des maisons, tandis que d'autres pensent que les taux d'intérêt fluctuants inciteront davantage d'acheteurs à entrer sur le marché.
Toutefois, une chose est sûre : la pandémie a eu un impact majeur sur la façon dont les gens considèrent leur maison. Pour beaucoup, leur domicile n'est plus seulement un lieu de vie, mais aussi un lieu de travail et d'apprentissage. Par conséquent, les gens recherchent de plus en plus des résidences avec plus d'espace et moins de voisins proches.
Dans l'ensemble, la crise du Covid-19 a entraîné des changements majeurs sur le marché de l'immobilier, entrainant par la même occasion une envie pour beaucoup de changer d’air. Mais attention ! Même si la crise sanitaire a entrainé des fluctuations des taux d’intérêts, ceux-ci ne cessent d’augmenter. Il est donc important d’opter pour un second investissement financier au moment opportun.

Pourquoi le marché des résidences secondaires a connu un tel boom ?

La pandémie de COVID-19 a provoqué un véritable boom sur le marché des résidences secondaires. En effet, on assiste à un nouveau désir de résidences dans les zones rurales qui offrent plus d'espace et un rythme de vie plus lent. En outre, la pandémie nous a tous amenés à réévaluer nos priorités et de nombreuses personnes recherchent désormais des résidences secondaires qui peuvent servir de lieu de retraite ou de lieu de repos pour passer son week-end. Ce type de logement est également très recherché en période de crise sanitaire puisqu’il offre une véritable échappatoire à toutes les personnes faisant du télétravail notamment.
De nombreux facteurs peuvent expliquer cette tendance :

  • La pandémie nous a fait réévaluer nos priorités et beaucoup d'entre nous recherchent maintenant des résidences secondaires qui peuvent servir de lieu de retraite ou de second lieu de travail
  • L'augmentation du travail à distance nous a donné envie de plus d'espace et d'un rythme de vie plus lent
  • La légère baisse des taux d'intérêt en début d’année a permis aux gens de s'offrir plus facilement une résidence secondaire

Où investir pour sa résidence secondaire ?

Si vous voulez investir dans une résidence secondaire il est important de bien savoir où. Et ce qui attire de plus en plus de personnes c’est le littoral français. En effet, après des mois de confinement, les français ont besoin de changer d’air !
Les habitants vivants dans des hypercentres et dans des villes assez enclavées comme Paris par exemple ont envie de se rapprocher du littoral, sans trop s’éloigner de chez eux (en général dans un rayon de 100 km autour de leur résidence principale. Et contrairement à ce qu’on pourrait penser, ce sont les littoraux bretons et normands qui attirent le plus de personnes, qu’elles soient actives ou retraitées.
Le reste de la façade atlantique n’est pas en reste puisqu’elle demeure encore une destination de choix pour tous ceux qui veulent une résidence secondaire de choix. Biarritz et Bordeaux sont par ailleurs devenus depuis le confinement les destinations les plus prisées pour un investissement immobilier secondaire.
Cependant les biens immobiliers sur les côtes connaissent une véritable pénurie depuis la pandémie, entrainant ainsi une nette augmentation des prix pour les biens secondaires.

Comment financer son investissement secondaire ?

Comme pour un investissement immobilier classique, la façon la plus simple de financer votre résidence secondaire reste de passer par un crédit immobilier. Celui-ci vous permettra alors d’acheter ou de faire construire un bien immobilier.
En règle générale, la résidence secondaire est un bien beaucoup moins onéreux que votre lieu d’habitation principal. Le prêt que vous devrez engendrer sera alors beaucoup moins important. Et si vous avez déjà plusieurs emprunts en cours, le regroupement de crédits peut être une solution pour vous soulager dans vos mensualités. Alors, n’hésitez pas à en faire la simulation.
Il existe par ailleurs plusieurs types de prêts immobiliers vers lesquels vous pourriez vous tourner pour investir dans votre résidence secondaire.

Le crédit hypothécaire

Un prêt hypothécaire est un emprunt utilisé pour financer l'achat d'une propriété (comme une résidence secondaire par exemple). Le prêt est garanti par le bien lui-même, ce qui signifie que si vous ne remboursez pas le prêt, le prêteur peut saisir le bien et le vendre pour récupérer ses pertes.
Les crédits hypothécaires sont généralement remboursés sur une période de 15 à 30 ans, et le taux d'intérêt est généralement fixe pendant toute la durée du prêt. En raison de la durée du prêt, les mensualités des prêts hypothécaires sont généralement moins élevées que celles des autres types de prêts. Cependant, ils ont aussi tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés.

L’emprunt relais

Un prêt relais est un type de crédit à court terme qui peut être utilisé pour financer l'achat d'une propriété. Il est généralement utilisé lorsqu'une personne vend son logement actuel et en achète un nouveau, afin de combler le vide entre les deux transactions. Les prêts-relais sont généralement des prêts à intérêts seulement, ce qui signifie que vous n'avez à payer que les intérêts pendant une période déterminée. Cela peut être utile si vous êtes à court de liquidités pendant la période de transition et idéal pour financer une résidence secondaire.

Le crédit in fine

Un prêt in fine est un type d’emprunt qui vous permet de financer votre propriété en empruntant une somme d'argent forfaitaire qui est remboursée au fil du temps, le paiement final étant effectué en une seule fois. Ce type de prêt peut être utilisé pour financer l'achat d'une propriété ou d’une résidence secondaire, ou pour financer des réparations et des rénovations.
Les prêts in fine ont généralement des taux d'intérêt plus bas que les autres types de prêts, ce qui en fait une option intéressante pour les emprunteurs. Cependant, il est important de savoir que le paiement final sera plus élevé que vos paiements mensuels habituels, de sorte que vous ne devriez envisager cette option que si vous êtes sûr d'être en mesure d'effectuer le paiement final.

Qu’en est-il de l’état des taux immobiliers aujourd’hui ?

Les prix de l'immobilier ont augmenté ces dernières années, en raison d'une combinaison de facteurs tels que la croissance démographique, les faibles taux d'intérêt et l'offre limitée. Cela a entraîné une concurrence accrue pour les propriétés, en particulier dans les grandes zones métropolitaines.
Toutefois, certains signes indiquent que le marché pourrait se rendre plus accessible dans certaines régions. Les prix ont commencé à se stabiliser dans certaines villes, et le nombre de maisons disponibles à la vente a augmenté. Cela peut notamment s'expliquer par le fait que de nombreux acheteurs hésitent à entrer sur le marché aux prix actuels, préférant attendre une correction. Bien qu'il soit difficile de prédire l'avenir du marché immobilier, ces tendances suggèrent que les taux pourraient commencer à se stabiliser, voire à diminuer, dans les mois à venir.

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