Les logements classés F ou G selon le DPE (diagnostic de performance énergétique) sont communément appelés "passoires thermiques". Ils souffrent d'une mauvaise isolation, ce qui se traduit par d'importantes pertes de chaleur en hiver et des infiltrations d'air chaud en été. Ces pertes thermiques entraînent une consommation excessive d'énergie pour le chauffage et la climatisation.
Les locataires de ces habitations énergivores ont plusieurs moyens d'exiger la réalisation de travaux pour remédier à cette situation.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Dans le cadre d’un achat ou d’une location, il est indispensable de savoir ce qu’est une passoire thermique. Keyliance vous aide à y faire la lumière.
Passoire énergétique : définition
Une passoire thermique ne signifie pas automatiquement un logement insalubre, mais plutôt un bien mal isolé qui consomme excessivement de l'énergie. Les logements classés F, G ou G+ sur l'échelle énergétique sont considérés comme des passoires thermiques.
En général, une passoire thermique se distingue par un système de chauffage au fioul, des combles mal isolés et des fenêtres à simple vitrage.
Comment reconnaître une passoire thermique ?
Il existe différents indicateurs qui vous aideront à reconnaître une passoire énergétique, que sont :
- Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : il fournit des informations sur la performance énergétique du logement. Une mauvaise classification (D, E, F ou G) signifie une mauvaise isolation
- Des factures d’énergie élevées : si les factures semblent assez élevées par rapport à la taille du logement et à la consommation habituelle, cela peut signifier des déperditions thermiques
- Un inconfort thermique : si vous ressentez des courants d’air, des zones froides ou encore des variations importantes de température à l’intérieur de votre bien, il peut s’agir d’une isolation défaillante
Différencier une passoire énergétique et une précarité énergétique
La précarité énergétique se réfère à l'incapacité d'un foyer à chauffer adéquatement son logement en raison de revenus insuffisants ou d'une faible efficacité énergétique.
En revanche, une passoire énergétique désigne un bâtiment qui consomme plus d'énergie qu'il ne devrait, souvent en lien avec la précarité énergétique.
En cas de précarité énergétique, comparer différents devis d'assurance habitation peut contribuer à réaliser des économies. Dans le cadre d’une passoire thermique, des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires.
Les passoires thermiques en voie d’être interdites à la location
Les passoires thermiques, ces bâtiments énergétiquement inefficaces qui consomment beaucoup plus d'énergie qu'ils ne devraient, sont sur le point d'être interdits à la location. Cette mesure concerne les logements classés F et G pour 2025 et 2028. Cette mesure vise à lutter contre la précarité énergétique et à améliorer la performance énergétique des logements. En effet, les passoires thermiques entraînent des dépenses élevées en chauffage et en climatisation, ce qui a un impact négatif sur le budget des ménages et sur l'environnement. Cette interdiction s'inscrit dans une démarche de transition énergétique et de lutte contre le changement climatique.
Pour identifier les passoires thermiques, un diagnostic de performance énergétique (DPE) sera obligatoire et devra révéler un niveau de performance énergétique inférieur à un seuil défini. Les propriétaires concernés devront engager des travaux de rénovation afin d'améliorer l'efficacité énergétique de leur logement avant de pouvoir le mettre en location. Des aides financières et des incitations seront proposées pour accompagner les propriétaires dans cette démarche.
Cette interdiction de location des passoires thermiques marque un tournant important dans la politique énergétique du pays, mettant l'accent sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre et la promotion des logements économes en énergie. Elle contribuera à améliorer le confort des locataires, à réduire leur précarité énergétique et à favoriser la transition vers une société plus durable.
Quelles solutions quand on loue une passoire thermique ?
Lorsque l'on se retrouve dans la situation de louer une passoire thermique, il existe plusieurs solutions à envisager pour améliorer le confort de vie tout en réduisant sa consommation énergétique. Tout d'abord, il est essentiel de vérifier les possibilités d'aides financières et de subventions disponibles pour la rénovation énergétique. Ces aides peuvent contribuer à financer une partie des travaux nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique du logement.
Ensuite, il est recommandé de prendre des mesures simples comme l'installation de films isolants sur les fenêtres, l'utilisation de rideaux thermiques ou de boudins de porte pour limiter les pertes de chaleur. Par ailleurs, il est important de sensibiliser le propriétaire sur les avantages d'une rénovation énergétique et de lui proposer de prendre en charge une partie des travaux ou d'effectuer des aménagements temporaires, tels que la pose de calorifuge sur les tuyaux ou l'isolation des combles.
Enfin, si les conditions le permettent, il peut être judicieux de chercher un nouveau logement avec une meilleure performance énergétique afin de réduire durablement les dépenses liées à la consommation énergétique.